各縣（市）區(qū)、管委會住房城鄉(xiāng)建設主管部門：
　　為進一步規(guī)范行政審批行為，簡化行政審批前置條件，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部77號令，以下簡稱“部77號令”）、省建設廳《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理補充通知》（建房發(fā)〔2000〕107號，以下簡稱《補充通知》）和《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級開發(fā)經(jīng)營核準權限的復函》（〔2004〕函房字203號）等文件精神，現(xiàn)將新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準及開發(fā)經(jīng)營行為的有關事項通知如下：
　　一、資質(zhì)核準
　　新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)等級，應符合部77號令、省廳《補充通知》以及我委《關于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的若干意見》（市建開〔2002〕135號，以下簡稱《若干意見》）文件中規(guī)定的相應資質(zhì)等級條件，并作如下調(diào)整：
　?。ㄒ唬┤∠度舾梢庖姟分械谖鍡l第一款和第九條第二款“要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保單位”的規(guī)定。取消《關于嚴格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營范圍的通知》（甬建發(fā)〔2013〕101號）文件中第二條“因特殊情況確需超越資質(zhì)開發(fā)的，應落實一家信譽良好，具有承擔該開發(fā)任務所需資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為技術支撐，方可實施開發(fā)”的規(guī)定。
　　（二）對建設總部基地、騰籠換鳥等非住宅項目而設立的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，不再審核企業(yè)名稱須體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營特征的要求。
　　二、經(jīng)營行為
　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因開發(fā)項目規(guī)模超越房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級時，應在項目初步設計會審前，按規(guī)定將其注冊資金、專業(yè)技術人員等調(diào)整到與開發(fā)項目規(guī)模相應資質(zhì)的標準，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提請屬地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門確認后，方可實施開發(fā)。
　?。ǘ╇S著城市建設發(fā)展和規(guī)劃要求變化，高層建筑開發(fā)建設的比例不斷提高，省建設廳《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級承接業(yè)務范圍問題的復函》（〔2013〕函房字732號）中明確，各類不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔開發(fā)建設項目范圍中有關建筑層數(shù)的限制性規(guī)定不再執(zhí)行，建筑面積規(guī)模標準仍按原規(guī)定執(zhí)行。
　　各地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為，強化項目工程質(zhì)量監(jiān)管，推進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

 

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
　　2014年5月6日